Процесс завершения строительства проблемных домов ЖСК останется на контроле до ввода их в эксплуатацию

Проведенный Комитетом госконтроля Минской области мониторинг вопросов строительства жилья для населения показал, что большинство введенных жилых домов сданы в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. Так, более двух лет строятся два 54-квартирных дома ЖСПК в Минском районе, продолжительность строительства уже превышает норматив в 4 раза. Строительство 148-квартирного дома ЖСПК в г. Дзержинске, начатого в ноябре 2008 г., переносилось 5 раз и не завершено до сих пор.
Затягивание сроков строительства, некачественное выполнение работ выявлено в строящихся домах, заказчиками которых выступали УКСы Минского, Воложинского, Молодечненского, Любанского, Копыльского, Пуховичского, Червенского районов, а также г. Жодино.
Установлены факты, когда после приемки домов в эксплуатацию они не пригодны для проживания. Так, во введенном в январе 2011 г. с отделкой 12-квартирном доме ЖСПК «Жемчужный-строй» в г. Копыле в ряде квартир из-за влажности и засорения вентиляционных каналов на стенах появилась плесень, отстали обои – после вмешательства Комитета госконтроля подрядчик за свой счет устранил все дефекты. В 24-квартирном доме ЖСПК в г. Любань, введенном с отделкой в марте т.г., в некоторых квартирах установили стеклопакеты с разбитыми стеклами, отклеивались обои, окрашенные потолки заплесневели, входные и межкомнатные двери не закрывались. По требованию КГК брак был устранен в течение месяца после его выявления.
При рассмотрении обращений, поступивших в Комитет госконтроля Минской области, выявлено 19 строительных и проектных организаций, не выполнивших обязательства перед застройщиками. Например, с превышением сроков строятся два 60-квартирных дома ЖСПК «Октябрьский-04» (Смолевичский район) и ЖСПК № 10 (г. Смолевичи), застройщики которых пострадали из-за недобросовестного подрядчика – минской строительной организации, не отработавшей 440 млн. руб. полученных авансов. В отношении директора фирмы возбуждено уголовное дело. Более 810 млн. руб. авансов, полученных на закупку стройматериалов для дома ЖСПК «Топаз-2006» (г. Жодино), не отработал генподрядчик ЗАО «СУ-216» (г. Жодино), объявивший себя банкротом. С мая 2008 г. строится 96-квартирный дом ЖСПК «Хатежино-1» (Минский район), срок его ввода в эксплуатацию переносился 6 раз: подрядчик – минское ЧУП «Экоимпульс», не отработав более 500 млн. руб. авансов, объявил себя банкротом, а КУП «УКС-Стройинвест» Минского района вместе с новым подрядчиком вынуждены изыскивать ресурсы для завершения строительства.
Недостаточными темпами ведется строительство инженерных сетей к вводимым жилым домам. На местах не всегда выполняется требование законодательства об опережающем строительстве объектов инфраструктуры за три месяца до приемки жилых домов. Так, из-за несвоевременного обеспечения подвода магистральных сетей (газ, электричество, водоснабжение, канализация) свыше двух месяцев не заселялся 80-квартирный дом ЖСПК «Рассвет-28» (г. Дзержинск), введенный в июне 2011 года. Не было завершено строительство инженерных сетей к запланированным к вводу в июне 2011 г. домам в г. Жодино и в Минском районе, работы по которым не завершены до настоящего времени.
После приемки домов многие из них непригодны для проживания. Так, в 7 из 9 подъездов дома ЖСПК «Рогнеда-Заславль» через 10 месяцев после ввода все еще не было газа, подключенного только после выезда работников Комитета госконтроля на объект с комиссией по заявлению граждан. Свыше трех месяцев не подключали котельную во введенном в мае т.г. 141-квартирном доме ЖСПК «Боровая-2007», где подачу горячей воды КУП «ЖКХ Минского района» обеспечило по требованию КГК.
На каждом из объектов выявлены завышения стоимости строительно-монтажных работ, составившие 555 млн. руб., в т.ч. из-за ошибок проектировщиков – 327 млн. рублей. Так, контрольным обмером выполненных работ по строительству 225-квартирного дома ПЖСК «Ботаник», вскрыты завышения стоимости работ на сумму 241 млн. руб., в том числе из-за ошибки проектной организаций – на сумму 193 млн. руб.
По результатам контроля за строительством жилья за январь-сентябрь т.г. к административной ответственности привлечено 13 юридических и 9 должностных лиц, за завышения стоимости выполненных работ применено административных штрафов на сумму 502 млн. рублей. По результатам мониторинга Минскому облисполкому предложено принять исчерпывающие меры по наведению порядка в строительной отрасли. КГК взяты на рабочий контроль вопросы завершения строительства проблемных домов ЖСК до ввода их в эксплуатацию.