Комитет государственного контроля Республики Беларусь
Главная > В помощь руководителям

В помощь руководителям

22.12.2016  В каких случаях предоставленный юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю земельный участок может быть изъят
Учитывая, что земельный участок является природным ресурсом у юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), есть ряд обязанностей, невыполнение которых может повлечь изъятие земельного участка, в том числе находящегося в частной собственности. 
Так, статьями 60, 62, 63, 64 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З (далее – Кодекс о земле) установлено, что земельный участок может быть принудительно изъят при: 
неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов (в соответствии с Особенной частью Налогового кодекса налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год); 
использовании земельного участка не по целевому назначению (к примеру, если земельный участок предоставлен для размещения торгового объекта, а юридическим лицом на нем организовано промышленное производство – это будет считаться использованием земельного участка не по целевому назначению); 
неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей; 
если юридическое лицо в течение шести месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступило к занятию данного участка (в соответствии с требованиями законодательства юридическое лицо в течение шести со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязано приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка). При этом, под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений); 
при неосуществлении мероприятий по охране земель (согласно статье 89 Кодекса о земле, землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков следующие мероприятия по охране земель: 
благоустраивать и эффективно использовать землю, земельные участки; 
сохранять плодородие почв и иные полезные свойства земель; 
защищать земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами, иных вредных воздействий; 
предотвращать зарастание сельскохозяйственных земель древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями) и сорняками; 
снимать, сохранять и использовать плодородный слой земель при проведении работ, связанных с добычей полезных ископаемых и строительством). 
Необходимо отметить, что изъятие земельного участка – это крайняя мера. Землепользователи должны четко понимать, что кроме прав у них есть и обязанности, выполнение которых гарантирует, что земельный участок не будет изъят за нарушение требований законодательства. 
Что касается изъятия земельных участков для государственных нужд, то в данном случае государство гарантирует землепользователям возмещение убытков, причиняемых изъятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, в зависимости от местных условий и особенностей и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.  
© Комитет государственного контроля Республики Беларусь, 2011-2017 г.
Rating All.BY
Дизайн и разработка БЕЛТА