В помощь руководителям

Комитет госконтроля проверяет вопросы использования земель, устанавливая при этом различные нарушения. Одним из типичных нарушений является несвоевременное продление прав на земельные участки при их предоставлении во временное пользование или краткосрочную аренду. Землепользователи склонны недооценивать это нарушение. Вместе с тем в соответствии со статьей 65-1 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» по окончании срока, на который предоставлен земельный участок, у землепользователя автоматически прекращается право пользования этим участком. Использование участка после оговоренного срока является его самовольным занятием со всеми вытекающими последствиями (необходимость уплаты земельного налога в десятикратном размере, возникновение оснований для привлечения к административной ответственности, а также для принятия мер по освобождению земельного участка). Если такой участок все еще необходим землепользователю, ему могут быть выданы новые документы на землю. Но предоставление участка в таком случае должно производиться заново. При этом возникают вопросы, связанные с ограниченностью случаев, когда земельный участок может быть предоставлен без аукциона (пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»; далее – Указ № 667). Избежать названных проблем и связанных с ними затрат в большинстве случаев нетрудно. Просто следует своевременно обращаться за продлением срока пользования участком. Соответствующий порядок изложен в главе 7 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667. Достаточно распространены также случаи необращения за государственной регистрацией прав на землю в установленный срок при наличии решения исполкома о предоставлении земельного участка. Некоторые землепользователи полагают, что наличие решения исполкома о предоставлении земельного участка освобождает их от претензий контролирующих органов по вопросу самовольного занятия участка. Однако это не так. Право на землю возникает лишь с момента регистрации этого права и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законодательством. Такие случаи приведены, к примеру, в части второй статьи 21 Кодекса Республики Беларусь о земле, в пункте 4 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667. При этом в пункте 7 Указа № 667 предусмотрена обязанность обращения за регистрацией этого права в определенный срок, который, как правило, составляет два месяца с момента принятия решения о предоставлении земельного участка. Более того, если ранее при необращении субъекта, которому предоставлен земельный участок, за его государственной регистрацией исполком должен был принять решение о признании утратившим силу решения о предоставлении этого участка, то сейчас в соответствии с пунктом 8 Указа № 667 такое решение признается утратившим силу автоматически после окончания срока обращения за госрегистрацией. Таким образом, по окончании срока обращения за государственной регистрацией права на участок его использование без правоудостоверяющего документа является самовольным занятием. Все новости